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导读：3月伊始，深圳楼市成交呈跳跃式上扬，节后成交环比涨幅超两倍，显示快速复苏迹象。在刚刚过去的2月，成交价格、成交量和推盘量均处于往年同期最好水平，今年深圳楼市迎来历年最好开局。
节后成交环比涨幅超两倍
据市规土委统计数据，上周（3.2~3.8）一手住宅成交1107套，环比上升228%，较去年节后一周增加约50%。上周二手楼市成交同样快速回升，共成交1130套，环比上升139.9%，全市二手房日均成交200套，较2014年同期大幅上涨。
和历年春节所在年份相比，今年2月成交量无疑是较为突出的，处于历史次高水平，仅低于2009年。来自中原地产的统计数据显示，去年4季度至今年1月是新房市场成交的高峰期，4个月的平均成交量达62.8万平方米。今年2月成交量为19.66万平方米，环比回落72%。新房成交量虽然受春节影响大幅回落，但是2月第一周仍高达1200余套，表明市场正延续着年底的热度，经过短暂的冬眠期后很快复苏。
“今年的回暖来得特别早，往年要等到元宵节后。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，节后仅仅数日，市场已从“春眠”中复苏，成交呈跳跃式上升，其中一手房方面因前期走势不比二手房，此次回归高位的能量更为充足。
成交价创下历史最高
上周及2月新房成交均价都在2.8万/㎡左右，较去年大大跨越一步。2月全市一手住宅均价达27942元/㎡，环比继续上涨4.7%，同比涨幅达22%，创下历史最高点。
中原地产和58同城统计数据显示，各区一手住宅均价也都在历史高点徘徊。与1月相比，宝安和龙岗均价大幅上涨15%以上，其中宝安因1月成交主力在福永及龙华，均价较低，2月大幅回涨，目前宝安和龙华均价都在2.6万/平方米以上。
龙岗则因成交主力楼盘信义金御半山和星河银湖谷等项目均价较高，区域价格大涨18%，均价突破2万/㎡大关，达22431元/平方米。去年2月份龙岗在佳兆业城市广场三期和恒大国香山等高价楼盘的拉动下，均价首次达到2万/平方米，今年2月则是龙岗的第二次突破。不过和上次的短暂冲高不同，本次突破将宣告龙岗均价进入“2时代”。
自去年年底以来，受龙华新区辐射以及区内重点项目带动，坂田价格先后突破3万元/平方米和4万元/平方米关口，片区其他楼盘也都纷纷涨价。布吉在星都豪庭和信义金域半山的带动下也创下历史新高。
罗湖去年入市的华润银湖蓝山和天玺1号等项目，均价都接近5万/平方米，区域价格也开始突破，跃居全市第一。罗湖2月成交均价达46236元/平方米，领跑全市，福田和南山紧随其后。 |
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