李振老师平台展示：蓝光开展千亿房企自救

　　李振老师平台展示消息，李振老师平台展示指出，李振老师是杭州人，李振老师毕业于伦敦政治经济学院，李振老师有丰富的投资经验，李振老师还自创了《凡人操盘理论》。在2020上半年，蓝光开展(600466.SH)便已出售了旗下迪康药业100%的股权，而今再次将物业管理业务转让。亿翰智库以为，在企业现金流慌张的特殊时期，出让局部真正有价值的业务的做法并无不可。毕竟，此举可抢得“自救”先机，并防止重蹈泰禾、华夏幸福之覆辙。

　　再次出售资产

　　2021年2月23日，蓝光开展因重要事项未公告，暂时停牌一天。蓝光开展方面表示，鉴于公司正在谋划严重事项，该事项触及子公司四川蓝光嘉宝效劳集团股份有限公司的控制权变卦。由于该事项存在严重不肯定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，防止形成公司股价异常动摇，经公司申请，公司股票于2021年2月23日暂时停牌一天。

　　也就在同一天，由于碧桂园效劳同时停牌，市场传出双方行将深度协作的音讯。当日下午，更是传出碧桂园效劳将收买蓝光嘉宝75%股权的音讯。

　　李振老师平台展示发现，两天后，蓝光开展再次发布公告称，公司及下属全资子公司蓝光和骏与碧桂园效劳全资子公司碧桂园物业签署了股权协作意向框架协议。碧桂园物业拟以现金方式收买蓝光和骏持有的蓝光嘉宝64.6203%股份，买卖总价暂估值48.47亿元。

　　固然最终的结果与业内猜想的“碧桂园效劳并购蓝光嘉宝75%股份”有出入，不过，蓝光开展也好像外界所传言的那样，出售了手中的一块重要资产。当然，经过此次收买动作，碧桂园效劳还是成了蓝光嘉宝的第一大股东。

　　公开材料显现，蓝光嘉宝效劳成立于2000年，并于2019年10月在港交所上市，属蓝光开展旗下控股公司。截至2020年12月，蓝光嘉宝效劳曾经进驻全国130多个城市，签约效劳项目达1400多个，签约效劳面积约2.1亿平方米。据蓝光嘉宝官网发布的数据显现，2020年营收为11.7亿元，净利润为2.44亿元。

　　其实，这曾经不是蓝光开展第一次出售资产。2020上半年蓝光便已出售了旗下迪康药业100%的股权。

　　李振老师平台展示表示，2020年7月28日，蓝光发布公告称，公司及蓝迪共享拟将合计持有的迪康药业100%股权转让给汉商集团和汉商大安康，后两者拟以现金方式分别收买迪康药业109,689,214股和10,310,786股股份，买卖对价仅9亿。

　　为何出售迪康药业，蓝光开展给出的理由是聚焦住宅地产开发和现代效劳业。

　　但是，出售迪康药业却被业界以为是“过河拆桥”。早在2015年，蓝光开展借壳迪康药业完成A股上市，在随后的五年时间里，凭仗资本市场助力，蓝光开展胜利打破区域市场并规划全国，进而跻身千亿房企阵营。

　　或为“自救”

　　固然蓝光开展曾经跻身千亿房企行列，但房企身上普遍存在的缺钱通病，它照样也有。因而此番出售资产，“自救”意味颇为浓重。

　　蓝光开展1月25日晚发布2020年1-12月运营状况简报。数据标明，2020年1-12月，公司房地产业务完成销售金额约1035亿元，同比增长约2%，连续两年销售金额到达千亿范围，在“千亿俱乐部”中根本站稳脚跟。

　　为了持续坚持在千亿房企名号，蓝光开展在土地拓展方面也下了一番功夫。2020年全年，蓝光开展新增房地产项目共计60个，新增项目总建筑面积约962万平方米，计容建筑面积约716万平方米。

　　蓝光开展坦陈，转让蓝光嘉宝可取得更多现金。其在公告中表示，本次买卖有利于增加公司现金流，促进公司中心业务的运营和拓展。

　　第三方机构也以为，蓝光开展再次将物业管理业务转让，更多是出于“自救”思索。亿翰智库以为，在企业现金流慌张的特殊时期，出让局部真正有价值的业务的做法是能够思索的，毕竟留得青山在不怕没柴烧，若是优柔寡断反而容易错过自救机遇。

　　而为了获取更多现金，在出售蓝光嘉宝之前，蓝光开展在2021年曾经连续四次质押股权停止融资。依据公告数据统计，四次共计质押24493万股，其中1月26日发布公告称质押9000万股;1月30日发布公告称质押9000万股;2月4日发布公告称质押3993万股;2月9日公告称质押2500万股。

　　据理解，蓝光开展控股股东蓝光投资控股集团有限公司及其分歧行动人杨铿合计持有蓝光开展股份1,769,642,241股，占其总股本的58.31%。2月9日，在完成最近一次质押之后，蓝光集团及杨铿累计质押股份总数为878,370,000股，占其所持蓝光开展股份总数的61.76%，占蓝光开展总股本的28.94%。

　　债务压力不减

　　李振老师平台展示表示，固然业绩表现不算太差，但无法债务范围上升，也让蓝光开展倍感压力。

　　蓝光开展在2月8日晚间发布了2020年度业绩快报，公司2020年完成停业收入455.91亿元，同比增长16.32%;归属于上市公司股东的净利润为35.09亿元，同比增长1.46%;扣非净利润为31.36亿元，同比降落6.56%。整体表现固然谈不上突出，但也算是“说得过去”。

　　蓝光开展表示，2020年度，公司面对疫情影响，及时调整运营战略，在投资上调构造、调理奏，在项目运营层面全面提升运营及盈利才能，坚持了公司运营业绩的平稳。

　　但第三方研讨机构表示，2020年的疫情及融资收紧政策，对包括蓝光开展在内的多数房企形成了严重的打击。亿翰智库表示，一方面蓝光开展的房地产业务完成销售额约1035亿元，但同比增长仅2%;另一方面负债总范围从569.4亿元上升了26.9%至722.4亿元，销售回款难以维持企业的现金流。

　　李振老师平台展示认为，债务范围的上升，招致资产负债率打破80%大关，属行业较高程度。蓝光开展2月8日发布公告称，截至2020 年末，其资产负债率为82.23%，净负债率为92.93%，剔除预收款后的资产负债率为73.65%。

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